RTI e APE: cosa sono e perché questi documenti sono fondamentali per vendere casa

Nel mercato immobiliare italiano, la vendita di una proprietà richiede la presentazione di diversi documenti specifici, tra cui quelli che attestano la conformità urbanistica, quella catastale e l’efficienza energetica dell’immobile. Due documenti, a tal fine, sono fondamentali per compravendere un immobile, ossia la Relazione Tecnica Integrata (RTI) e l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questi non solo garantiscono trasparenza e maggiore sicurezza – per entrambe le parti in gioco – nelle transazioni immobiliari, ma sono uno obbligatorio per legge, l’APE, mentre l’altro fortemente consigliato dalle direttive nazionali a cui la maggior parte dei notai di Bologna aderiscono, ovviamente parliamo dell’RTI.

Noi di Mida Group, data la loro importanza, abbiamo deciso di omaggiare la redazione di questi due documenti, a tutti coloro che decidono di vendere casa con noi, concedendoci il mandato in esclusiva. Nel pacchetto completo di Mida Group, oltre all’RTI e all’APE, offriamo ai nostri clienti anche un reportage fotografico professionale, per immortalare al meglio la proprietà, e una strategia di promozione e pubblicità sui social network, che ci permette di raggiungere tutti i potenziali acquirenti in target.

Se, però, shooting fotografico e pubblicazioni social sono attività che tutti conosciamo e di cui riconosciamo l’importanza, la Relazione Tecnica Integrata e l’Attestato di Prestazione Energetica sono documenti meno conosciuti. Esaminiamoli quindi più da vicino, anche per capire il loro impatto e importanza nella vendita di una proprietà.

Cos’è la Relazione Tecnica Integrata.

La Relazione Tecnica Integrata (RTI) è un documento che fornisce una descrizione dettagliata delle caratteristiche tecniche e legali di un immobile. Redatta da un professionista qualificato, come un ingegnere, architetto o geometra, l’RTI verifica la conformità dell’immobile rispetto alle normative edilizie e urbanistiche vigenti. Questo documento include informazioni su modifiche, ampliamenti o ristrutturazioni apportate alla struttura originale dell’immobile, assicurando che tutto sia stato eseguito in conformità con le leggi locali.

Tramite l’RTI si evincono quindi:

• La conformità catastale, ossia che i dati riportati sulla planimetria catastale siano conformi alla realtà dei fatti;
• La conformità urbanistica, quindi la corrispondenza tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con cui il Comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni/ampliamenti di un immobile.

Perché l’RTI è necessaria per vendere.

L’RTI è indispensabile per la vendita di un immobile perché certifica la legalità di tutte le opere edilizie eseguite. Questo documento è cruciale per prevenire contestazioni future riguardo alla legittimità delle modifiche strutturali o d’uso dell’immobile. Inoltre, offre al potenziale acquirente una chiara comprensione della situazione legale e tecnica dell’immobile, riducendo il rischio di sorprese dopo l’acquisto. Senza un’RTI conforme, la vendita di un immobile può essere bloccata o può esporre il venditore a rischi legali significativi.

Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica.

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che valuta e classifica l’efficienza energetica di un immobile. L’APE è obbligatorio per vendere o affittare casa e deve essere redatto da un certificatore energetico accreditato. Il documento classifica gli immobili in diverse categorie energetiche (da A4, la più efficiente, a G, la meno efficiente) e può fornire anche indicazioni su come migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.

Come incide l’APE sulla vendita di casa.

L’APE influisce significativamente sulla vendita di una proprietà per diversi motivi. Un buon rating energetico può aumentare il valore di mercato di un immobile e renderlo più attraente per gli acquirenti consapevoli dell’impatto energetico e ambientale della loro abitazione. Inoltre, un’efficienza energetica superiore si traduce in minori costi di gestione per riscaldamento, raffreddamento e illuminazione, aspetti molto apprezzati dai potenziali acquirenti. Un’APE sfavorevole, d’altra parte, potrebbe richiedere un adeguamento del prezzo di vendita o ulteriori investimenti in miglioramenti energetici per attrarre acquirenti.

Quanto costano RTI e APE?

Il costo di questi due documenti varia sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

La Relazione Tecnica Integrata, ad esempio, ha in genere un costo che oscilla intorno ai 700 € per unità immobiliare. In caso di immobili di grandi dimensioni o caratterizzati da particolari complessità, il suo prezzo potrebbe anche essere maggiore. Inoltre, nel caso in cui nell’RTI si riscontrino delle difformità, sarà necessario affrontare le spese previste per sanare la situazione.

Il costo dell’Attestato di Prestazione Energetica, invece, dipende da fattori quali il luogo di ubicazione o alcune caratteristiche dell’edificio. In media, però, ha un prezzo che si aggira intorno ai 250 €. Un’accortezza: l’APE può essere redatto SOLO tramite sopralluogo, quindi diffidate da chi lo rilascerebbe senza.

Conclusione.

L’RTI e l’APE sono documenti essenziali che giocano un ruolo chiave nella vendita di un immobile, garantendo conformità legale, trasparenza nelle transazioni e incentivando l’efficienza energetica. Ogni venditore deve assicurarsi di avere questi documenti in regola per assicurarsi una vendita veloce e sicura della propria proprietà.

Per questo motivo Mida Group offre gratuitamente, ai clienti che le affidano la vendita del proprio immobile in esclusiva, la redazione di questi due documenti ad opera di professionisti esperti e di fiducia.